Türkiye’de Yabancılar İçin Mülk Edinme Koşulları

Yabancı yatırımcılar Türkiye’de taşınmaz satın alır, yatırımlarını güvence altına alır ve gerekli şartları sağladıklarında ikamet izni ya da Türk vatandaşlığı başvurusu yapar. Yatırımcılar, belirlenen mali eşikleri karşılar ve mevzuatta yer alan sınırlamalara uygun hareket eder. Güncel mülk edinme koşulları aşağıdaki gibidir.

Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı

Yatırımcı, Türk vatandaşlığına başvurmak için en az 400.000 USD değerinde taşınmaz satın alır. Yetkili kurumlar, tapu satış bedelini ve resmi ekspertiz raporunu birlikte değerlendirir.

Yatırımcı şu adımları atar:

• En az 400.000 USD değerinde taşınmaz satın alır.

• Tapu kaydına 3 yıl satılamaz şerhi koydurması gerekir.

• Ödemeyi banka aracılığıyla gerçekleştirmeli.

• Dövizi Merkez Bankası’na satıp Döviz Alım Belgesi (DAB) almalı.

Yatırımcı, üç yıl dolmadan taşınmazı satarsa vatandaşlık hakkını kaybeder. Bu nedenle tapu şerhi yatırım sürecinin temel unsurlarından biridir.

Taşınmaz Yoluyla İkamet İzni

Yatırımcı, taşınmaz üzerinden ikamet izni almak için en az 200.000 USD değerinde konut satın almalı ve buna ek olarak aşağıdaki şartları sağlamalıdır

• Konut niteliğinde bir taşınmaz seçmeli.

• Taşınmazı kendi adına tapuya tescil ettirmeli.

• Ödemeyi banka üzerinden yapmalı ve DAB belgesi almalıdır.

Yetkili makamlar, 200.000 USD altında kalan taşınmazları ikamet başvurusu için yeterli kabul etmez. Yatırımcı ayrıca satın alacağı taşınmazın bulunduğu mahallenin yabancı ikametine açık olup olmadığını kontrol etmek durumundadır.

Yabancılar İçin Yasal Sınırlamalar (Tapu Kanunu Madde 35)

Türk mevzuatı, milli güvenlik ve kamu düzenini korumak amacıyla yabancıların taşınmaz edinimine belirli sınırlar koyar ve yatırımcı bu sınırlara uygun hareket etmelidir.

Alan Sınırı: 30 Hektar

Bir yabancı gerçek kişi, Türkiye genelinde toplamda en fazla 30 hektar taşınmaz satın alabilir. İdare, bu sınırı işlem sırasında denetler.

İlçe Sınırı: %10 Kuralı

Yabancı yatırımcı, bir ilçedeki özel mülkiyete konu alanın %10’undan fazlasını satın alamaz. Tapu müdürlüğü, satış işlemi öncesinde bu oranı kontrol eder.

Yasaklı Bölgeler

Yatırımcı, askeri yasak bölgelerde ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz satın alamaz veya kiralayamaz. Yetkili kurumlar, taşınmazın konumunu resmi kayıtlar üzerinden inceler ve uygunluk denetimi yapar.

Türkiye’de Taşınmaz Satın Alma Süreci

Yatırımcı, satın alma sürecini resmi tapu tescili ile tamamlar ve mülkiyet hakkını hukuken kazanır.

Ekspertiz Raporu Almak

Yatırımcı, SPK lisanslı bir değerleme şirketiyle çalışır ve taşınmaz için resmi ekspertiz raporu hazırlatır. Zira yetkili kurumlar özellikle vatandaşlık başvurularında bu raporu zorunlu tutar.

Tapu Müdürlüğüne Başvurmak

Yatırımcı, ilgili Tapu Müdürlüğü’nden randevu alır ve gerekli belgelerle başvuru yapar. Tapu memurları ödeme belgelerini ve taşınmazın hukuki durumunu inceler.

Vergi Numarası ve Kimlik Belgelerini Sunmak

Yatırımcı, Türkiye’de vergi numarası alır. Noter onaylı pasaport tercümesini ve kimlik bilgilerini ibraz eder. Böylece tapu müdürlüğü tescil işlemini tamamlar ve mülkiyeti resmileştirir.